鄉村項目打造的成功關鍵在于能夠創造長足、健康的經濟效益，因而具備一定特色產業的村鎮，或具備優良的資源、管理、環境、人才、文化、技術等方面的優勢的村鎮，更加具備發力基礎，能夠相對容易地通過產業鏈整合、產業結構升級，形成具有本地區特色及核心市場競爭力的產業或產業集群。

                值不值得開發

一、清查開發條件鄉村現有土地、房屋、產業、自然人文等資源，和所在區位、經濟、社會等內外部基本條件，決定了項目地開發的核心導向。鄉村項目開發條件6大清查方向：

1.經濟發展基礎

1）產業基礎：現有核心產業及其他產業發展狀況及產業結構→是否具有產業鏈優化、延伸勢能及產業融合基礎2）生產要素：商品、勞務、資本、信息、人才等資源狀況→是否具備推動經濟提質升級的發展活力

3）泛參與者：村民、鄉賢、村集體、合作社、開發商、地方及上級政府等參與主體發展訴求→是否能夠充分調動各參與者能動性

2.土地資源基礎

1）總體面積：項目地塊總面積決定了項目體量

→是否具備合適的發展規模

2）建設用地：商業及餐飲、旅館等商業設施用地，娛樂、康體等設施娛樂康體設施用地，度假村用地等旅游用地及其他相關建設用地→是否能夠保障投資大平衡

3）農業用地：耕地、園地、林地、牧草地及其他農用地→是否具有優渥的土地資源，核心產業農業是否能夠向規模化、現代化、產業融合化提質升級

4）其他可做休閑農業用地的土地：如農民自有住宅、閑置宅基地、農村集體建設用地、四荒地等→是否能夠最大化利用項目地資源實現統籌發展（注：以農業為依托的休閑觀光度假場所、各類莊園、酒莊、農家樂，以及各類農業園區中涉及建設永久性餐飲、住宿、會議、大型停車場、工廠化農產品加工、展銷等用地，必須依法依規按建設用地進行管理，而非按農用地管理。）

3.區位交通基礎

1）大區位：地理區位、所處經濟圈、比鄰的客源市場等基本狀況→是否具有優勢距離、資源、市場基礎

2）大交通：鐵路、公路、民航等交通資源

→是否具備商貿物流條件及旅游可進入性3）小交通：村鎮內部路網、道路硬化情況等→是否具備優良發展基本，是否需要升級

4.泛旅游業資源

1）自然資源：地質、地貌、水文、動植物、生態等資源

→是否具有良好生態基礎及資源特色

2）文化資源：遺址、遺跡、文物等歷史文化遺產類景觀，建筑、橋梁、公園、人造景觀、博物館等近現代人文吸引物，民俗、節慶、手工藝等非物質文化遺產等資源，歷史故事、傳說等文化脈絡

→是否具備地域性、獨特性、傳承性等可挖掘、演繹的價值

3）建筑風貌：建筑形態、風格、材料、色彩、高度、密度及項目地村落原有空間肌理的適配度等特點→是否是風貌突出、特色鮮明的傳統風格，是否具有一定的完整性，是否具有改造價值

4）接待設施：停車場、酒店、飯店、公共廁所、醫療救護設施等基礎旅游接待設施→是否充沛、衛生、安全，是否滿足一定程度的接待檔次

5.農業影響因素

1）自然條件：氣候、水源、地形、土壤、熱量、光照、溫差等自然條件→ 是否滿足當地現有農業發展，是否需要調整，是否有新增領域可能

2）社會經濟：市場需求、交通、國家政策、農業生產技術、工業基礎、勞動力、地價水平→ 是否有利于地方農業產業結構升級

6.鄉村基礎設施

1）農業生產基礎設施：現代化農業基地、農田水利建設、用材林生產基礎和防護林建設、農業教育、科研、技術推廣和氣象基礎設施等→是否充足完備，是否能夠推動農村經濟發展、促進農業和農村現代化，是否需要加大投入

2）農村生活基礎設施：飲水安全、農村沼氣、農村道路、農村電力等基礎設施建設→是否能夠滿足居民生活基本需要，是否需要加大投入

3）社會發展基礎設施：農村教育、文化、衛生、醫療、體育等設施

→是否建設齊備，是否品質過硬，是否滿足改善農民生活條件的要求，是否有利于促進農村生活軟環境的發展，是否需要加大投入

           評估開發價值

 根據上述清查開發條件中的經濟發展基礎、土地資源基礎、區位交通基礎、泛旅游業資源、農業影響因素、鄉村基礎設施等六大項基礎條件的清查，我們能對鄉村項目建設所需的核心條件作出基本的細化判斷，而鄉村項目是否具備開發價值，也應根據上述的資源及條件清查，做出綜合性的判斷。總體而言，可以根據如下4大基礎判斷標準，來衡量項目地是否更具發展優勢。

鄉村項目開發價值4大判斷標準

一、是否具備特色產業及發展優勢

鄉村項目打造的成功關鍵在于能夠創造長足、健康的經濟效益，因而具備一定特色產業的村鎮，或具備優良的資源、管理、環境、人才、文化、技術等方面的優勢的村鎮，更加具備發力基礎，能夠相對容易地通過產業鏈整合、產業結構升級，形成具有本地區特色及核心市場競爭力的產業或產業集群。

二、是否具備閑置土地及房屋資源 

通常來看，“空心村"或新村搬遷之后的廢棄舊村往往具備更便捷的開發條件，因為閑置的農宅、土地等資源更容易進行資產流轉，這將大大減少項目前期的工作難度。而未來鄉村項目的成功打造，將既有利于避免閑置資源的浪費，又能使得偏僻、廢置、無人居住的村落煥發新生。

三、是否具備有利的區位交通條件 

不論是農業產業規模化、結構化升級調整，還是農旅融合，都需要項目地具有優良的區位和交通條件，好的區位和交通代表了好的市場對接性和通達性，不僅有利于農副產品的貿易與流通，還有利于旅游市場的開拓與穩定發展。 四、是否具備優良生態及村落風貌 鄉村項目打造需要“三生空間優美”，三生即生產、生活、生態。生態環境優良、鄉土風味濃郁、建筑風貌獨特的村落，具備天然的、原生態的、保存良好的鄉土氣息、村落格局和建筑風格，能夠稱為項目“三生空間"打造的重要載體。